GOTOWA INWESTYCJA NAD ODRĄ | 2 APARTAMENTY | STAŁY DOCHÓD

Zainwestuj w nieruchomość, która już na siebie zarabia!

Dwa niezależne, luksusowo wykończone apartamenty, prestiżowa lokalizacja nad Odrą, regularne przychody z najmu i perspektywa dalszego wzrostu wartości nieruchomości.

Angel Estate prezentuje wyjątkową propozycję inwestycyjną w nowoczesnym kompleksie Nowa Przystań, przy ul. Heyki 3D w Szczecinie.

To oferta dla inwestora, który nie chce tracić czasu na remonty, urządzanie wnętrz czy poszukiwanie pierwszych najemców. Tutaj wszystko jest już gotowe, a kapitał pracuje od pierwszego dnia.

DWA APARTAMENTY. JEDEN ZAKUP. REGULARNY DOCHÓD.

Nieruchomość o łącznej powierzchni 77,44 m², położona na czwartym piętrze, została funkcjonalnie podzielona na dwa niezależne apartamenty dwupokojowe.

Każdy z nich posiada własny balkon z widokiem na Odrę, klimatyzację, kompletnie wyposażoną kuchnię, elegancką łazienkę oraz starannie zaprojektowaną przestrzeń mieszkalną.

Oba apartamenty są obecnie wynajmowane i generują łącznie 6000 zł miesięcznie po odliczeniu opłat czynszowych.

Oznacza to:

• 6000 zł miesięcznego dochodu z najmu po opłatach czynszowych

• 72 000 zł rocznie przy utrzymaniu obecnych wpływów

• Około 5,8% rocznej rentowności liczonej od ceny netto

• Dwa niezależne źródła przychodów z jednej nieruchomości

• Możliwość kontynuowania obecnego modelu wynajmu

• Potencjał wykorzystania apartamentów również w modelu najmu krótkoterminowego

To nie jest inwestycja, której rentowność istnieje wyłącznie w prognozach. Nieruchomość jest już wynajęta i generuje rzeczywiste, regularne wpływy.

WYJĄTKOWO ATRAKCYJNA PROPOZYCJA CENOWA

Cena sprzedaży: 1 339 999 zł brutto, w tym 8% VAT.

Cena netto: 1 240 740 zł.

Dla uprawnionego nabywcy możliwość odliczenia podatku VAT stanowi dodatkowy atut transakcji.

Przy obecnym poziomie wpływów zakup może zapewnić atrakcyjną rentowność już na starcie, z dodatkowym potencjałem wynikającym z rozwoju tej części Szczecina.

STANDARD PREMIUM. ZERO REMONTÓW. ZERO URZĄDZANIA.

Apartamenty zostały wykończone z dużą dbałością o estetykę, jakość materiałów oraz komfort przyszłych użytkowników.

W wyposażeniu znajdują się:

• Klimatyzacja w obu apartamentach

• Ogrzewanie podłogowe i ciepła woda z sieci miejskiej

• Nowoczesne kuchnie wykonane na indywidualne zamówienie

• Eleganckie zabudowy stolarskie i pojemne szafy

• Kompletny zestaw mebli wypoczynkowych i sypialnianych

• Nowoczesny sprzęt AGD objęty gwarancją

• Armatura renomowanej marki Deante

• Wysokiej jakości materiały wykończeniowe, w tym płytki Paradyż

• Drewniana stolarka okienna

• Dwa balkony z widokiem na Odrę

Każdy szczegół został przemyślany tak, aby apartamenty były atrakcyjne dla najemców, funkcjonalne i gotowe do użytkowania bez dodatkowych nakładów finansowych.

KĘPA PARNICKA – INWESTYCJA W PRZYSZŁOŚĆ SZCZECINA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.

Kępa Parnicka to obszar przechodzący intensywną transformację urbanistyczną, który ma szansę stać się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia i inwestowania w Szczecinie.

Bezpośrednie sąsiedztwo Odry, bliskość centrum miasta oraz dynamiczny rozwój nowoczesnej zabudowy tworzą wyjątkowe warunki dla rynku najmu i długoterminowego lokowania kapitału.

Nowa Przystań to inwestycja wpisująca się w rozwój szczecińskiego waterfrontu, z koncepcją przestrzeni obejmującą między innymi:

• Reprezentacyjny bulwar nad Odrą

• Przestrzenie spacerowe i rekreacyjne

• Marinę dla łodzi i jachtów

• Restauracje, kawiarnie i lokale usługowe

• Nowoczesną architekturę inspirowaną nadwodnym charakterem miejsca

• Infrastrukturę sprzyjającą aktywnemu wypoczynkowi

Dodatkowym czynnikiem mogącym wpłynąć na atrakcyjność lokalizacji jest planowana kładka piesza, która ma usprawnić połączenie Kępy Parnickiej z centrum Szczecina.

To właśnie tego rodzaju inwestycje infrastrukturalne i rozwój otoczenia mogą w przyszłości wspierać wzrost zainteresowania najmem oraz wartości nieruchomości.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGA NAJEMCÓW

Położenie apartamentów pozwala dotrzeć do różnych grup klientów, zarówno osób poszukujących długoterminowego zakwaterowania, jak i turystów czy gości biznesowych.

W pobliżu znajdują się:

• Centrum Szczecina

• Dworzec kolejowy Szczecin Główny

• Przystanki komunikacji miejskiej i SKM

• Restauracje oraz punkty gastronomiczne

• Sklepy i lokale usługowe

• Gabinety medyczne

• Tereny spacerowe nad Odrą

Bliskość najważniejszych punktów miasta i jednocześnie położenie bezpośrednio nad wodą to połączenie szczególnie atrakcyjne z perspektywy najmu.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST WARTA UWAGI INWESTORA?

Kupując tę nieruchomość, zyskujesz znacznie więcej niż standardowe mieszkanie.

• Dwa niezależne apartamenty w ramach jednej inwestycji

• Aktualny dochód z najmu na poziomie 6000 zł miesięcznie po opłatach czynszowych

• Atrakcyjna rentowność i możliwość dalszego generowania przychodów

• Pełne wyposażenie i wykończenie premium w cenie

• Brak konieczności przeprowadzania remontu

• Widok na Odrę z obu balkonów

• Lokalizacja o dużym potencjale rozwojowym

• Możliwość odliczenia VAT przez uprawnionego nabywcę

• Brak PCC przy transakcji opodatkowanej VAT

• Potencjał wzrostu wartości nieruchomości w długim terminie

Dodatkowo istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym za 65 000 zł brutto.

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA ŁĄCZY DOCHÓD Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI

Na rynku nieruchomości inwestycyjnych szczególnie interesujące są lokale, które zapewniają bieżące przychody, a jednocześnie znajdują się w lokalizacjach z perspektywą dalszego rozwoju.

Ta oferta łączy oba te atuty.

Z jednej strony otrzymujesz dwa gotowe, wyposażone i wynajęte apartamenty. Z drugiej inwestujesz w nowoczesną nieruchomość nad Odrą, w części Szczecina, której przestrzeń i infrastruktura nadal się rozwijają.

Nie kupujesz obietnicy przyszłych dochodów. Kupujesz nieruchomość, która już dziś zarabia.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację.

Angel Estate

Aleksandra Figurska