Budynek inwestycyjny w Wałczu

Opis

Budynek inwestycyjny w Wałczu przy ulicy Cechowej – Możliwość wydzielenia do 4 lokali mieszkalnych

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w Wałczu przy ul. Cechowej – budynek mieszkalno-usługowy z ogromnym potencjałem dochodowym oraz możliwy zakup graniczącej działki o powierzchni 809 m².

Nieruchomość może zostać nabyta zarówno jako sam budynek inwestycyjny, jak również wraz z działką o powierzchni 809 m², co daje inwestorowi pełną swobodę w zakresie dalszego zagospodarowania i maksymalizacji zysku z przedsięwzięcia.

To propozycja dla inwestora, dewelopera lub osoby, która szuka nieruchomości dającej realną możliwość dalszego podziału, wykończenia i sprzedaży poszczególnych lokali z zyskiem.
Zgodnie z dokumentacją nieruchomość posiada możliwość wydzielenia do 4 lokali mieszkalnych. Jeden lokal jest już wyodrębniony, natomiast pozostała część budynku daje przestrzeń do dalszego podziału i adaptacji. To właśnie ten potencjał stanowi największą wartość tej oferty.

Parametry nieruchomości:

• lokalizacja: Wałcz, ul. Cechowa
• działka nr 230
• obręb: 0001 Wałcz
• powierzchnia działki: 809 m²
• powierzchnia użytkowa budynku: 273,11 m²
• powierzchnia zabudowy: 230 m²
• Powierzchnia parteru: 166,85 m²
• Powierzchnia poddasza: 106,26 m²

• kubatura budynku: ok. 1 150 m³
• budynek mieszkalno-usługowy
• możliwość wydzielenia do 4 lokali mieszkalnych
• parter + poddasze użytkowe
• media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie z sieci ciepłowniczej

Budynek posiada nowoczesną, atrakcyjną bryłę, duże przeszklenia, solidny dach oraz bardzo ciekawy układ funkcjonalny. Część pomieszczeń znajduje się już w zaawansowanym etapie prac, co pozwala przyszłemu właścicielowi kontynuować inwestycję bez rozpoczynania wszystkiego od zera.
Dużym atutem nieruchomości są także tarasy, dobre doświetlenie wnętrz oraz widok na otwarte tereny zielone. To elementy, które znacząco podnoszą atrakcyjność przyszłych mieszkań – zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie.

Konstrukcja:

• budynek wolnostojący
• częściowo podpiwniczony
• parter + poddasze użytkowe
• fundamenty murowane z kamienia i cegły
• ściany murowane z cegły pełnej
• strop drewniany i żelbetowy
• dach dwuspadowy
• pokrycie: blachodachówka oraz blacha stalowa ocynkowana

Największe atuty nieruchomości:

• gotowy budynek z potencjałem inwestycyjnym
• możliwość stworzenia do 4 niezależnych lokali mieszkalnych
• jeden lokal już wyodrębniony
• atrakcyjna powierzchnia użytkowa – 273,11 m²
• działka 809 m²
• nowoczesna bryła budynku
• duże przeszklenia i tarasy
• media miejskie
• spokojna lokalizacja w Wałczu
• bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych
• możliwość sprzedaży lokali osobno lub stworzenia budynku pod wynajem

To nieruchomość, która daje kilka możliwych scenariuszy zarobku: wykończenie i sprzedaż lokali indywidualnie, przygotowanie mieszkań pod wynajem długoterminowy lub stworzenie gotowego produktu inwestycyjnego generującego stały dochód.
Dzięki powierzchni użytkowej 273,11 m² oraz możliwości wydzielenia do 4 lokali, inwestor otrzymuje bardzo ciekawy projekt z dużym potencjałem zwrotu.

Nieruchomość nie jest zwykłym domem – to gotowa baza pod projekt mieszkaniowy, który można dopracować, podzielić i skomercjalizować.
Oferta szczególnie polecana osobom, które potrafią dostrzec potencjał nieruchomości i szukają projektu, w którym wartość można realnie zwiększyć poprzez dalsze prace, podział oraz sprzedaż poszczególnych lokali.

Dodatkowe atuty nieruchomości:
Ogromnym atutem tej oferty jest możliwość zakupu nieruchomości w dwóch wariantach – zarówno jako sam budynek, jak i budynek wraz z przynależną działką o powierzchni 809 m².

Działka stanowi istotną wartość inwestycyjną całego przedsięwzięcia. Jej powierzchnia zapewnia przyszłym właścicielom komfort użytkowania, możliwość zagospodarowania przestrzeni według własnych potrzeb oraz podnosi atrakcyjność przyszłych lokali mieszkalnych.
Położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych sprawia, że przyszli mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem, prywatnością oraz widokiem na otwartą przestrzeń, co obecnie jest jednym z najbardziej poszukiwanych atutów na rynku nieruchomości.

Działka daje możliwość stworzenia:

• prywatnych ogródków dla wydzielonych lokali,
• dodatkowych miejsc parkingowych,
• strefy rekreacyjnej i wypoczynkowej,
• przestrzeni dla rodzin z dziećmi,
• atrakcyjnego zagospodarowania podnoszącego wartość całej inwestycji.

Dzięki powierzchni działki 809 m² inwestor otrzymuje nie tylko budynek o dużym potencjale adaptacyjnym, ale również grunt, który znacząco zwiększa wartość nieruchomości i możliwości jej dalszego rozwoju.

W zależności od potrzeb nabywcy istnieje możliwość zakupu:

• samego budynku – jako gotowej bazy pod dalszą adaptację i podział lokali,

lub

• budynku wraz z działką o powierzchni 809 m² – tworząc kompletną nieruchomość inwestycyjną o jeszcze większym potencjale wzrostu wartości.

Cena budynku: 999 999 zł.
Cena budynku wraz z działką: 1 150 000 zł.

Szczegółowe informacje dotyczące zakresu sprzedaży oraz warunków zakupu dostępne są podczas prezentacji nieruchomości.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości pozwalającej nie tylko bezpiecznie ulokować kapitał, ale również aktywnie zwiększyć jego wartość poprzez dalszą realizację projektu, podział lokali oraz ich sprzedaż lub wynajem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Opiekun oferty
Jarosław Filiks