Na sprzedaż wyjątkowo interesująca nieruchomość

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo interesująca nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części centrum Szczecina – przy ul. Jagiellońskiej, pomiędzy Placem Zamenhoffa a ul. Śląską.
Lokal o powierzchni 112,53 m² został przystosowany do wynajmu jako cztery niezależne jednostki mieszkalne, dzięki czemu inwestor nie jest uzależniony od jednego najemcy i może czerpać przychód z kilku źródeł jednocześnie.
Nieruchomość posiada przy tym bardzo długą historię funkcjonowania na rynku najmu – od około 25 lat regularnie generuje przychody.
Najważniejsze dane inwestycyjne

Cena: 960 000 zł
Powierzchnia: 112,53 m²
Piętro: 1/3
Aktualny miesięczny przychód: 9 600 zł
Aktualny przychód roczny: 115 200 zł

Przy obecnym poziomie najmu i cenie ofertowej daje to około 12% rentowności brutto w skali roku przed uwzględnieniem podatków, kosztów zarządzania, ewentualnych okresów bez najemców oraz pozostałych kosztów właściciela.
Cztery niezależne źródła przychodu
W ramach nieruchomości funkcjonują:

• 2 kawalerki z własnymi kuchniami,
• 2 mieszkania dwupokojowe z aneksami kuchennymi.

Każda część posiada własną łazienkę z toaletą, co pozwala na niezależne wynajmowanie poszczególnych jednostek.
Aktualne przychody z najmu wynoszą:
Lokal 1 – 2 620 zł
Lokal 2 – 2 640 zł
Lokal 3 – 1 840 zł
Lokal 4 – 2 500 zł
Łącznie: 9 600 zł miesięcznie.

Koszty energii elektrycznej, zużycia wody, wywozu odpadów, czynszu oraz funduszu remontowego ponoszą najemcy.
Czynsz do wspólnoty wynosi obecnie około 500 zł miesięcznie.
Nieruchomość przygotowana pod wynajem
W 2021 roku przeprowadzono gruntowny remont, w ramach którego m.in. wykonano dodatkowe łazienki oraz przygotowano kuchnie dla poszczególnych części mieszkania.
Ogrzewanie realizowane jest za pomocą elektronicznie sterowanych paneli grzewczych, natomiast w łazienkach zastosowano podgrzewacze wody wyposażone w zbiorniki.
Obecny stan techniczny nieruchomości można określić na około 8/10.
Ponad 20 lat doświadczenia w zarządzaniu tą nieruchomością
Istotnym atutem dla inwestora jest możliwość przejęcia nie tylko samego mieszkania, ale również sprawdzonego sposobu jego obsługi.
Nieruchomość od ponad 20 lat pozostaje pod opieką profesjonalnego zarządzania, a obecnie firma zajmuje się m.in.:
pozyskiwaniem i obsługą najemców, bieżącą administracją, kwestiami technicznymi oraz organizacją niezbędnych prac związanych z utrzymaniem lokalu.

Nowy właściciel może kontynuować dotychczasową współpracę, dzięki czemu inwestycja może pozostać w dużej mierze bezobsługowa.
Firma może również zorganizować ewentualne prace odświeżające, doposażenie lokali, koordynację wykonawców oraz ponowne przygotowanie poszczególnych części do najmu.
Gotowy model inwestycyjny zamiast inwestycji od zera
Największą wartością tej nieruchomości jest to, że inwestor nie kupuje lokalu, który dopiero trzeba przystosować, wyremontować, podzielić i następnie szukać dla niego najemców.

Kupuje funkcjonujący od lat model najmu z czterema niezależnymi źródłami przychodu, historią obłożenia oraz możliwością dalszego profesjonalnego zarządzania.
Przy obecnym poziomie czynszów nieruchomość generuje 115 200 zł przychodu rocznie, co przy cenie 960 000 zł odpowiada około 12% rentowności brutto.

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego wysokiego bieżącego przychodu, dywersyfikacji najemców oraz nieruchomości, która może zacząć zarabiać praktycznie od momentu przejęcia.